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当“放宽落户”、“人才引进”成高频词 房价又

编辑:?金莎澳门官网 发布时间:?2019年10月26日 13:45:28

  “放宽落户”、“人才引进”最近再次成了高频词。10月以来多地定向放宽购房限制,争议满满,也引发了无数人对于楼市,对于房价的担忧。

  来看其中最受关注(争议最大)的几条:

  ①天津:10月15日晚,天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》。

  文件显示,对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房一套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满三年后方可上市转让。(来源:天津市发改委)

  ②南京六合区:10月15日上午,从南京市六合不动产登记中心传来消息,针对外地人的购房限购政策已经放松,不再需要社保或个税证明。后经扬子晚报记者致电证实,确实如此,但仅限于六合区。

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  ③海南三亚:日前海南三亚市住房和城乡建设局发布相关通知全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。(来源:海南三亚市住房和城乡建设局)

  对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。(来源:环球网)

  一、三条政策为何会饱受争议?

  有人将三地定向放宽购房限制与中国三季度GDP增速(6.0%)创27.5年来新低联系在一起。房地产拉动GDP的能力毋庸置疑,在经济下行压力增大的当下,房地产限购政策的边际是否会就此打开?许多人开始担忧各地购房者被高地价、高房价、房价快速上涨支配的恐惧又来了。

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  关于这点我倒觉得不用过于担心,中央对楼市调控的坚决是可以看到的,今年的年中经济会议上明确不将房地产作为短期刺激的手段,“房住不炒”的定位也被反复提及。

  另外天津和南京六合区的两条政策也有自身特别之处。

  天津方面的政策针对的群体较为特别,并非严格意义上的限购松绑政策,出发点是为了配合北京非首都功能项目转移,为相关职工提供购房优惠和保障措施。

  南京六合区距离南京主城约38公里,且有长江阻隔,是南京最为偏远的区之一。相关人士分析,六合区放松限购,本质上可以看做是南京市政府一个分区施策尝试,增加远郊区域的人才吸引力、区域竞争力。

  三条政策中,海南三亚的放宽人才购房限制影响是最大的,因为它覆盖范围是三亚全市,波及的人群同样也是最广的。

  有人直接质疑,三亚将人才的定义放宽至大专,这引进的究竟是人才还是劳动力,或是又一波待收割的“韭菜”?这样的质疑并不是毫无道理,因为有西安这样一个鲜明的例子摆在眼前。

  据国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据,截止今年9月,西安新建商品住宅价格环比已经连续43个月上涨,今年上半年更是有多个月涨幅居70个大中城市首位。国家统计局数据显示,截止今年5月,与2015年相比,西安新房价格已经累计上涨了58.8%,与合肥是并列70城第一位,二手房则累计上涨23.6%。

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  房价如此上涨的背后是2017年3月至今,西安至少7次升级户籍政策!人才引进力度不断加大,标准不断降低,至今年4月30日已经迁入落户115.1万人。

  西安这个例子证实,一旦门开的大了之后,进来的人群就不好控制了,进来的人里有刚需,也难免会有炒房者钻政策漏洞,炒高房价。另一方面供需的变化将直接影响价格的上涨。

  人才搅动楼市,客观上确实是存在的,还能引发人们更深的担忧:一旦楼市疲软,未来是否还会将人才的定义放宽至高中?那这不又是变向的给楼市“松绑”吗?

  在人才引进与平稳楼市之间找到一个平衡,就显得十分重要。

  二、对嘉兴影响

  嘉兴应该会以自身为主,坚持要“人才”而不单单是“人口”,楼市则仍旧以稳为主基调。

  先说说嘉兴楼市现状吧,其实从9月地市、新房市场、二手房市场的数据来看,传统楼市旺季完全不见踪影。【九月楼市观察】

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